Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye’de taşınmaz edinebilirler. (Tapu Kanunu, m. 35)
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde otuzunu ve kişi başına ülkegenelinde otuz hektarı geçemez.
Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz edinebilirler.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimlerinin tescilleri için; kimlik bilgilerini ibraz eden bir belge (örneğin, nüfus cüzdanı veya pasaport), taraflardan birinin vekaleten temsil edilmesi halinde özel düzenlenmiş vekaletname, gerçek kişiler için fotoğraf, binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi ve ilgili belediye tarafından düzenlenecek emlak rayiç değeri belgesi gerekmektedir.
Bunun yanı sıra, Resmi Gazete’de 19.09.2018 tarihinde yayınlanan karar ile Türk vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin bazı düzenlemeler değişmiştir. Türk hükümeti,en az 3 yıllık bir süre için satılmama şerhini koydurmak kaydıyla 250.000 Amerikan doları tutarında taşınmaz satın alanlara vatandaşlık hakkı tanıyarak yeni bir hızlı geçiş sistemi tanıtmıştır.
Öte yandan, hükümet, özellikle yabancılara daha fazla yatırım fırsatları yaratmaya yönelik yeni teşvikleri öngören bir dizi yeni yasa da düzenlemiştir. Bu teşvikler arasında arsa sahipleri, müteahhitler ve alıcılar tarafından sıklıkla kullanılan sözleşmeler hakkında uygulanan damga vergisi düzenlemeleri yer almakla birlikte Türkiye 'de gayrimenkul satın alan yabancılar için düşük tapu tescil ücretleri ve KDV muafiyeti de düzenlenmiştir.
Comments